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【情報提供日】2024.04.11/ 【次回更新日】情報提供日より8日以内/ 【取引条件の有効期限】2024.05.31

価格

3,280万円

間取り

3LDK+2S

交通

豊鉄バス飯村岩崎線「豊橋医療センターバス停まで徒歩約10分(約755~770m)、JR「豊橋」駅までバス乗車約26分

敷地面積

有効面積211.62m²(64.01坪)
土地面積277.17㎡(83.84坪)

延床面積

102.62m²(31.04坪)

学区

豊橋市立飯村小学校
豊橋市立東部中学校

外観・設備

大人可愛い洋風スタイルの家

LDKは17.8帖。落ち着いた色でまとめました。

リビングの天井は梁を現していて、開放的な空間になっています。

キッチンからの目線。LDKは一直線なので、隅々まで見渡すことができ、小さなお子様がいても安心です。

キッチン前には幅広のカウンターを設えました。お子さまの勉強スペースあ、カフェスペースなど色々と使えます。

洗面脱衣所には、階段下を活用した収納を設けました。ロールスクリーンを設置するので、収納内を隠すことができます。

1階廊下部分にWiFi収納スペースを作りました。煩雑になりがちなWiFi機器等をスッキリと収納することができます。

玄関横には、ハンガーパイプと可動棚付きの土間収納を設けました。コートなどをかけておけば、身支度もスムーズです。

寝室は6.5帖。ご夫婦で使われるのにほどよい広さです。ご夫婦で寛げる落ち着きある空間です。

寝室には1.8帖のウォークインクローゼットと収納が併設されています。たくさん収納できるので、生活スペースをスッキリさせて暮らすことができます!

洋室A・Bは将来間仕切りできるように設計。お子さまが小さい頃は広く2人で、個室がよくなってきたら間仕切りできます。

寝室と洋室Aから出入りできるバルコニーはインナーバルコニーになっているので、少しくらいの雨なら洗濯物の心配をせずにすむので安心です。

2階のホールから出入りできる場所へ、3帖の納戸を設けました。季節物や加増共有のものはこちらへ収納できます。

空間に溶け込むデザインで清潔感のあるキッチンは、ビルトイン食洗器を備えており、水栓は浄水器機能付!お手入れが楽ちんなシンクです。毎日の食事をスムーズに楽しく準備できますね。

キッチン裏に、キッチンと同色のカップボードが設置してあります。リビングから見える位置なので、備え付けのカップボードでスッキリと見せることができるのは嬉しいですね。

浴室は換気乾燥暖房機付で、雨の日に洗濯物を乾かしたり、冬の寒い日に暖房をつけたりと、嬉しい機能!浴室のカウンターは取り外すことができるので、洗いやすく隅々まで綺麗にできます。

シンプルながら機能的な洗面化粧台。鏡は三面鏡で、鏡裏キャビネットに小物を収納できます。水栓は上から出るタイプで水栓廻りに水が溜まらずお掃除楽々!ホースを引き出して使えます。

1階にはタンク部分に手洗付のシャワートイレを採用。便器部分にフチがない形なので、お掃除が楽ちんです!トイレ収納も取り付けてあり、トイレットペーパなど収納することができます。

2階のトイレには、タンク部分に手洗付の暖房便座トイレを採用。こちらも便器部分にフチがない形になっていて、お掃除楽々!1階トイレと同じトイレ収納を取り付けています。

ポストは宅配ボックス付きタイプなので、外出時に宅配があっても安心です。

玄関ポーチ部分は木目調サイディングで貼り分けてあります。また屋根と壁があるので、出入りする時に雨に濡れにくいです。

全てが可動式で、手軽にカタチを変えられる収納「フィットラック」を採用しています。(※画像は使用イメージです)

浴室のシャワーヘッドは、肌に負担をかけない細やかな水流コントロールでやさしく落としうるおいを与えるリファ ファインバブルを採用してます。(※画像はイメージです)

間取り図

この物件の特徴

Point 01

土間収納

玄関横にはハンガーパイプと可動棚付きの土間収納を設けました。コートなどをかけておけば、身支度もスムーズです。

Point 02

キッチン前カウンター

キッチン前には幅広のカウンターを設えました。お子さまの勉強スペースや、カフェスペースなど色々と使えます。

Point 03

将来間仕切りできる洋室

洋室A、Bは将来間仕切りできるように設計。お子さまが小さい頃は広く2人で、個室がよくなってきたら、間仕切りできます。

周辺環境

子羊幼稚園

徒歩約17分(約1,300~1,315m)

豊橋市立飯村小学校

徒歩約19分(約1,500~1,515m)

豊橋市立東部中学校

徒歩約18分(約1,400~1,415m)

セブンイレブン豊橋大岩町北山店

徒歩約20分(約1,535~1,550m)

クックマート飯村店

徒歩約17分(約1,289~1,304m)

スギ薬局飯村東店

徒歩約17分(約1,286~1,301m)

豊橋医療センター

徒歩約9~10分(約710~725m)

豊橋東岩田郵便局

徒歩約27分(約2,099~2,114m)

蒲郡信用金庫飯村支店

徒歩約20分(約1,525~1,540m)

物件動画

360度パノラマビュー

State Under Construction

どこよりも
きれいな現場を目指す

建築中から自信をもって販売できる家をつくっています。
完成してからも建築中の様子が分かって
ご安心いただけるよう、公開しています。

物件詳細

価格 3,280万円
所在地 豊橋市飯村町字高山225-5、225-9
交通 豊鉄バス飯村岩崎線「豊橋医療センターバス停まで徒歩約10分(約755~770m)、JR「豊橋」駅までバス乗車約26分
用途地域 都市計画法により、計画的な市街地を形成するために用途に応じて13地域に分けられたエリアのことです。
地域ごとに建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されていて、各地域の良好な環境のために指定されています。
豊橋市で分かりやすい例だと、豊橋駅周辺は「商業地域」・明海周辺は「工業地域」に指定されています。
市街化調整区域
建ぺい率 敷地面積(建物を建てる土地の面積)に対する建築面積(建物を真上から見た時の面積)の割合のことです。
防災や風通しの観点から、ある程度の空地を設け、ゆとりある建物を建てるように誘導する目的で、建築基準法によって制限が設けられています。
60%
容積率 建築面積(建物を建てる土地の面積)に対する延床面積(各フロア床面積合計)の割合のことです。
道路などの公共施設とのバランスや住環境の保護のため、建築基準法によって制限が設けられています。
200%
地目 土地の用途による区分で、23種類あります。
不動産登記法により、登記官によってその土地を総合的・客観的に判別しています。
住宅を建てる場合、地目は「宅地」にする必要があり、売り出し中の物件で「宅地」以外の地目である場合、タイコウハウスによる届出と費用をもって「宅地」に変更いたしますので、ご安心ください。
宅地
前面道路 敷地に面した道路のことです。
建築基準法により、建物の敷地は原則として、幅員(幅)が4m以上の道路に2m以上接していなければ建物を建ててはいけないことになっています。これは、緊急車両などが入れるようにして、整った街づくりを目指すためです。
前面道路が幅員(幅)が4m未満の道路の場合、道路の中心線から2m後退して建築する必要が出てきます。
南側道路幅員約5.2m公道へ2.579m接道
設備 上水道、浄化増、オール電化
構造 木造在来軸組工法
敷地面積 有効面積211.62m²(64.01坪)
土地面積277.17㎡(83.84坪)
延床面積 102.62m²(31.04坪)
間取り 3LDK+2S
建築確認番号 建物を建築する場合、建築基準法に適合した建物が建てられるかを確認する「建築確認」を行なう必要があります。「建築確認」に合格すると、その建物に付される番号が建築確認番号です。
「建築確認」に合格しなければ、建物を建築することはできません。
建築確認番号/第R04確認建築愛建住セ00467号
完成 2023年1月
引渡可能年月 入居可能
区画数 【総区画数】4区画/【販売区画数】3区画
取引態様 ■売主…不動産会社が所有している物件を販売します。販売価格に不動産会社の利益が含まれている為、仲介手数料はかかりません。
■代理…売主から委託され、代理権を得た不動産会社棟が売主に代わって販売することです。通常、販売価格に売主の利益が含まれている為、買主は不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありませんが、売主が不動産会社に販売報酬として代理手数料を支払うことになります。
■媒介・仲介…売主と買主の間に立って売買の仲立ちをすることです。売主側の不動産会社は売主から、買主側の不動産会社は買主から手数料が支払われることになります。
売主
その他 取得に関わる諸経費(ローン費用・登記費用など)が別途必要となります。 通路部分は地役権設定があります。

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