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【情報提供日】2024.04.11/ 【次回更新日】情報提供日より8日以内/ 【取引条件の有効期限】2024.05.31

芦原小北D_外観

価格

3,680万円

間取り

4LDK

交通

豊鉄渥美線「芦原」駅まで徒歩約3分(約170~235m)

敷地面積

159.78m²(48.33坪)

延床面積

100.54m²(30.41坪)

学区

豊橋市立芦原小学校
豊橋市立本郷中学校

外観・設備

木目調サイディングとホワイト色のサイディングで貼り分けた、ナチュラルスタイルのお家です。

LDKを直線で配置して目が行き届きやすい間取になっています。

キッチンからの目線。隅々にまで目が行き届くので、小さなお子様がどこにいても安心です。

ダイニング横のカウンターは、お子様の勉強スペースや趣味のスペースとして使えます。

リビングに併設した和室は、お子様の小さい頃のお昼寝スペースや、客間としてもご使用いただけます。LDKと和室合わせて22.5帖の大空間です!

玄関ポーチは屋根と壁があるので、雨の日の出入り時に濡れにくいようになっています。

寝室は7.5帖。ご夫婦で使用するのにちょうどよい大きさのお部屋です。

洋室AとBは将来間仕切りできるように設計。1部屋で大きく使って、必要になったら個室にできます。

寝室から出入りできるバルコニー。

洗面脱衣室には、ロールスクリーンで目隠しdけいる可動棚を設けました。タオルや洗濯用品などをスッキリと収納できます。

空間に溶け込むデザインで清潔感のあるキッチンは、ビルトイン食洗器を備えており、水栓は浄水器機能付!お手入れが楽ちんなシンクです。毎日の食事をスムーズに楽しく準備できますね♪

キッチン裏に、キッチンと同色の食器棚が設置してあります。リビングから見える位置なので、備え付けの食器棚でスッキリと見せることができるのは嬉しいですね◎

浴室は換気乾燥暖房機付で、雨の日に洗濯物を乾かしたり、冬の寒い日に暖房をつけたりできて、手放せない機能となるはず!清潔感のある浴室です♪

シンプルながら機能的な洗面化粧台。鏡は三面鏡になっており、鏡裏はキャビネットで小物を収納できます。水栓は上から出るタイプで水栓廻りに水が溜まらないのでお掃除楽々!ホースを引き出して使えます。

1階にはタンク部分に手洗付のシャワートイレを採用。便器部分にフチがない形になっているので、お掃除が楽ちんです!トイレ収納も取り付けてあり、トイレットペーパなど収納することができます◎ ※当社施工例

2階のトイレには、タンク部分に手洗付の暖房便座トイレを採用。こちらも便器部分にフチがない形になっていて、お掃除楽々♪1階トイレと同じトイレ収納を取り付けています。

全てが可動式で、手軽にカタチを変えられる収納「フィットラック」を採用しています。(※画像は使用イメージです)

京セラ関電エナジーの太陽光発電「ちゃんとGood!サービス」を採用。最初の10年は京セラ関電エナジーに所有権がありますが、10年後には無償で譲渡されます。非常時に利用可能なので、いざという時に安心です。30年以上の発電実績もあるので長く使うことができます。

玄関ドアは、タッチキーを採用。リモコンキーをバッグに入れたままドアのボタンを押して開錠するワンタッチスタイル。(※画像はイメージです)

間取り図

この物件の特徴

Point 01

土間収納

玄関横には、可動棚付きの土間収納を設けました。靴の他にも庭道具や防災用品など色々収納できます。

Point 02

リビング横の和室

リビング横に設けた和室は、扉を閉めれば客間としても使用できます。 お子さまのお昼寝&遊びスペースにもピッタリ♪ ※写真は当社施工例

Point 03

吹抜け+室内窓

リビングの一部を上部吹抜けにして開放的で明るく開放的な空間にしました。

周辺環境

豊鉄渥美線「芦原」駅

徒歩約3分(約170~235m)

豊橋市立芦原小学校

徒歩約2分(約130~160m)

豊橋市立本郷中学校

徒歩約21分(約1630~1670m)

サンヨネ高師店

徒歩約11~12分(約870~925m)

イオン豊橋南店

徒歩約18分(約1430~1440m)

高師緑地公園

徒歩約18分(約1428m)

物件動画

360度パノラマビュー

State Under Construction

どこよりも
きれいな現場を目指す

建築中から自信をもって販売できる家をつくっています。
完成してからも建築中の様子が分かって
ご安心いただけるよう、公開しています。

物件詳細

価格 3,680万円
所在地 豊橋市西高師町字奥谷40-35
交通 豊鉄渥美線「芦原」駅まで徒歩約3分(約170~235m)
用途地域 都市計画法により、計画的な市街地を形成するために用途に応じて13地域に分けられたエリアのことです。
地域ごとに建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されていて、各地域の良好な環境のために指定されています。
豊橋市で分かりやすい例だと、豊橋駅周辺は「商業地域」・明海周辺は「工業地域」に指定されています。
第一種住居地域
建ぺい率 敷地面積(建物を建てる土地の面積)に対する建築面積(建物を真上から見た時の面積)の割合のことです。
防災や風通しの観点から、ある程度の空地を設け、ゆとりある建物を建てるように誘導する目的で、建築基準法によって制限が設けられています。
60%
容積率 建築面積(建物を建てる土地の面積)に対する延床面積(各フロア床面積合計)の割合のことです。
道路などの公共施設とのバランスや住環境の保護のため、建築基準法によって制限が設けられています。
200%
地目 土地の用途による区分で、23種類あります。
不動産登記法により、登記官によってその土地を総合的・客観的に判別しています。
住宅を建てる場合、地目は「宅地」にする必要があり、売り出し中の物件で「宅地」以外の地目である場合、タイコウハウスによる届出と費用をもって「宅地」に変更いたしますので、ご安心ください。
宅地
前面道路 敷地に面した道路のことです。
建築基準法により、建物の敷地は原則として、幅員(幅)が4m以上の道路に2m以上接していなければ建物を建ててはいけないことになっています。これは、緊急車両などが入れるようにして、整った街づくりを目指すためです。
前面道路が幅員(幅)が4m未満の道路の場合、道路の中心線から2m後退して建築する必要が出てきます。
東側公道7.420~7.900mへ9.315m接道
設備 上下水道、オール電化
構造 木造在来軸組工法
敷地面積 159.78m²(48.33坪)
延床面積 100.54m²(30.41坪)
間取り 4LDK
建築確認番号 建物を建築する場合、建築基準法に適合した建物が建てられるかを確認する「建築確認」を行なう必要があります。「建築確認」に合格すると、その建物に付される番号が建築確認番号です。
「建築確認」に合格しなければ、建物を建築することはできません。
第R03確認建築愛建住セ00875号
完成 2022年4月
引渡可能年月 即時
区画数 【総区画数】4区画/【販売区画数】3区画
取引態様 ■売主…不動産会社が所有している物件を販売します。販売価格に不動産会社の利益が含まれている為、仲介手数料はかかりません。
■代理…売主から委託され、代理権を得た不動産会社棟が売主に代わって販売することです。通常、販売価格に売主の利益が含まれている為、買主は不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありませんが、売主が不動産会社に販売報酬として代理手数料を支払うことになります。
■媒介・仲介…売主と買主の間に立って売買の仲立ちをすることです。売主側の不動産会社は売主から、買主側の不動産会社は買主から手数料が支払われることになります。
売主
その他 取得に関わる諸経費(ローン費用・登記費用など)が別途必要となります

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